每经评论员 薛晖

　　近日，媒体京沪两地先后发布楼市新政，减税间宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。利好保定市某某通信设备服务中心其中，改善个人购买家庭唯一住房，型住面积为140平方米及以下的房需，减按1%的求政税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的策优税率征收契税。此前，化仍保定市某某通信设备服务中心两地购买140平方米以上住宅，有空按持有年限不同，媒体分别征契税1.5%至3%不等。减税间

　　140平方米以上的利好非普通住宅契税高，这是改善因为在过去相当长的一段时间里，为促进城镇化高速发展，型住房地产政策主要以满足居民基本居住需求为主，并不鼓励开发过多大户型住宅。

　　所谓“满足基本居住需求”，就是让三口或四口之家拥有一套小于90平方米的住宅。因此，各地大都出台了所谓的“70/90”政策，即新建住宅小区里90平方米以内的住宅要达到70%以上。

　　除了在新建小区的规划设计层面上有所限制，对140平方米以上住宅征收更高的契税等则是另一种限制。

　　但经过了多年的城镇化发展，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。可以说，城镇居民基本居住需求已经得到满足。接下来，应该向改善型需求发展。这时候，如果延续之前的限制措施，就会抑制改善型住房需求。实际上，此前多地已取消“70/90”限制，为开发商兴建大户型住宅扫除了政策障碍。

　　也许有人认为，大户型的买家不会在意一两个百分点的契税降幅。实则不然，因为改善型客户要购置新房时，往往要卖掉旧房。如果旧房子本身就超过140平方米，就需要接盘人承担这笔契税。在京沪等地，这类住宅平均房款都在2000万元，1%的契税都有20万元。如果降了契税，就可能让交易更容易达成，房主就可以顺利进行下一步的改善型置换。

　　除了以上理由，还应看到，房地产的改善型需求得到重视，是一种观念的升级。

　　此前房地产政策的指导思路是“普惠”，就是让尽可能多的家庭有能力有意愿买房。但对少数更有购买力的家庭非但鼓励不足，且有所限制。此轮新政的推出，表明监管对这类需求和市场开始重视了。

　　不过，目前仍有一些阻碍改善型购房需求的限制未能破除。例如，不少城市住宅用地仍有容积率限制，不允许开发容积率低于1的产品，而容积率低正是改善型住宅的重要特征。此外，目前房地产交易仍有20%的差额增值税，这也是阻碍二手房交易的一个堵点。如果打通这个堵点，二手房交易将会更顺畅，会有更多业主愿意交易，也会有更多改善型需求得以释放。从这些角度看，政策优化仍有空间。

• ·又有伊朗核科学家遭以色列暗杀
• ·记者：费南多加盟申花是四方共赢 至少未来半年他不会摆烂
• ·津门虎客战成都可能为足协杯留力？津媒：这种猜测没有根据
• ·媒体人：深圳男篮球员沈梓捷将加盟北控
• ·周继红被聘为国家跳水队总教练
• ·神机妙算！索斯盖特换上帕尔默+沃特金斯，9分钟后两人连线绝杀！
• ·江宏杰为儿女打造新家，三层别墅装修大气，准备搬离福原爱的旧居
• ·迪亚斯本场数据：1射1正，2次关键传球，17次丢失球权，评分仅6.4
• ·食品安全法拟作修改
• ·这内娱疯批恶女，消失太久了
• ·内地第一顶流小生，也塌房了？
• ·吴千语长胖疑似怀孕，结婚半年做自由富太太，和施伯雄越发恩爱
• ·退学北大复读清华“事出有因”：24岁小伙郭恩惠分享求学心路历程
• ·消息人士称一名哈马斯高级指挥官在以军袭击中身亡
• ·Woj：萨迪克
• ·美国通胀降温，人民币汇率创三周新高